Cum pot obtine restituirea avansului platit in 2008 si eventuale daune pe care neincheierea contractului mi le-a provocat?

Stefan Iordache
22.01.2010
Epoch Times

Buna ziua, ma numesc I.C. si sunt din localitatea Murgeni jud. Vaslui. In anul 2008 am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un teren cu o persoana dintr-o localitate vecina, cu clauza ca vanzarea sa se perfecteze dupa radierea ipotecii instituite de catre o banca asura respectivului teren, insa nu mai tarziu de 1 decembrie 2009. Am achitat un avans de 3.000 de lei la incheiere actului. Termenul s-a implinit fara a se perfecta contractul, si fara a se ridica ipoteca. Cum pot obtine restituirea avansului platit in 2008 si eventuale daune pe care neincheierea actului mi le-a provocat?

Raspuns: In primul rand, va sfatuim sa va adresati unui avocat pentru promovarea unei actiuni in rezolutiunea promisiuni bilaterale de vanzare-cumparare pe care ati incheiat-o, cu restituirea avansului actualizat cu dobanda de referinta a BNR, calculata de la data introduceriii actiunii sau de la data puneri in intarziere. Actiunea dvs. Se va intemeia pe dispozitiile art. 969, 1020 si 1021 din Codul civil. Conform art. 1021 teza a III-a, desfiintarea contractului trebuie sa se ceara inaintea justitiei, care, dupa circumstante, poate acorda un termen partii actionate. Deci in lipsa unei clauze contractuale care sa prevada desfiintarea de pin drept a contractului, acesta nu se desfiinteaza doar ca efect al neindeplinirii obligatiei de catre una din parti, instanta fiind indreptatita sa aprecieze in concret asupra circumstantelor rezolutiunii. Astfel, in caz de rezolutiune judiciara, instanta va verifica existenta unei fapte ilicite a debitorului (care consta tocmai in neexecutarea sau executarea cu intarziere a obligatiei), existenta vinovatiei acestuia (adica, neexecutarea sa ii fie imputabila) si indeplinirea cerintei privind punerea in intarziere a debitorului obligatiei neexecutate, instanta avand posibilitatea de a acorda debitorului, dupa circumstante, un termen de gratie pentru aducerea la indeplinire a obligatiei.

In ce privesc prejudiciile rezultate din neexecutarea promisiunii bilaterale de vanzare-cumparare, va informam ca in cazu in care asa cum reiese din mail-ul dvs, in antecontract ati prevazut un termen cert fara insa a mentiona ca debitorul este pus de drept in intarziere la implinirea acestui termen, pentru solicitarea si acordarea daunelor interese compensatorii pentru neexecutarea obligatiei, este necesara punerea in intarziere a acestuia, in conformitate cu art. 1079 Cod civil, prin notificare. Aceasta conditie se indeplineste fie printr-o notificare adresata debitorului prin executorul judecatoresc, fie prin cererea de chemare in judecata a debitorului prin care se pretinde executarea obligatiei.

Fata de situatia dvs. materiala existenta in prezent, va informam ca aveti dreptul la ajutor public judiciar sub forma platii onorariului pentru asigurarea reprezentarii, asistentei juridice si, dupa caz, a apararii, printr-un avocat numit sau ales, in situatia in care venitul mediu al solicitantului, net lunar pe membru de familie, in ultimele doua luni anterioare formularii cererii, se situeaza sub nivelul de 500 lei. Cererea de asistenta judiciara se formuleaza in scris, cu respectare unor mentiuni obligatorii, atasandu-se dovezi ale venitului, conform OUG nr. 51/2008. Pentru noi clarificari in vederea rezolvarii cazului dvs, va asteptam la adresa de corespondenta.